Noorderpad 59

Op 28 mei 2025 vond er een participatiebijeenkomst plaats, waar omwonenden en geïnteresseerden voor waren uitgenodigd. De bezoekers werden geïnformeerd en er werd uitleg gegeven over de planvorming voor het Noorderpad te Opperdoes door initiatiefnemer Hoorne Vastgoed.

Vragen en antwoorden

Hieronder de vragen die op die avond zijn beantwoord.

V: Ik vind het er heel goed uitzien en heel goed verwerkt op de borden, dus complimenten.

A: Bedankt voor het compliment.

V: Een koffiehoekje (+ iets lekkers erbij kunnen kopen) / Klein zitje / statafel

A: We nemen dit mee in de verdere uitwerking van het plan en onderzoeken wat er mogelijk is. Het is zeker de bedoeling om plekken te creëren waar bezoekers en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

V: Plannen graag tekenen op bestaande kaart.

A: We zullen ervoor zorgen dat toekomstige kaarten en plannen duidelijk worden gepresenteerd op de bestaande situatie, zodat de samenhang met het huidige landschap en bebouwing goed zichtbaar is.

V: Graag een parkuitstraling / Muziekpaviljoen (mooi geschenk aan Opperdoes).

A: Er is aandacht voor een groene, parkachtige inrichting van het openbaar gebied. Het idee van een muziekpaviljoen is origineel! We dienen ook voor het openbaar gebied rekening te houden met wet en regelgeving en uiteraard ook haalbaarheid.

V: Graag overleg over bevoorrading van de supermarkt.

A: De logistieke routing en bevoorrading van de supermarkt wordt zorgvuldig afgestemd om verkeershinder te beperken en een veilige afwikkeling te waarborgen. Wij kunnen niet separaat met iedereen in overleg, maar zorgen ervoor dat dit wordt onderzocht.

V: Laad- en losroute via Almereweg over de Balk rechts naar nieuwe plan.

Verkeerssituatie aanpassen, nu al heel druk met tractoren, bussen, vervoer naar de stort en straks nog vrachtverkeer en supermarktbezoekers erbij A: Verkeersstromen en verkeersveiligheid worden integraal meegenomen in het mobiliteitsplan voor het gebied. We onderzoeken routes en aanpassingen die de impact zoveel mogelijk beperken, dat het planinitiatief voor een verandering zal zorgen is een

gegeven.

V: Doorgang voor fietsers en wandelaars van Hoge werf naar de Vomar.

A: Hartelijk dank voor uw opmerking. Het plan houdt rekening met goede verbindingen voor langzaam verkeer, waaronder fietsers en wandelaars, om de bereikbaarheid en leefbaarheid te vergroten. Dit wordt verder onderzocht.

V: Waarom is er nog één deel ‘’Onderzoeksgebied’’ (geel gearceerd)? En al het andere geduid als ‘’Plangebied’’(rood gearceerd)?

A: Het geel gearceerde deel grond, is momenteel nog particulier eigendom. We willen dit gedeelte graag betrekken bij planvorming en zijn in gesprek met de eigenaren. Omdat de rest al in ons bezit is, is dat als ‘Plangebied’ aangeduid.

V: Hoe vaak gaat de bevoorrading van de Vomar plaatsvinden?

A: De bevoorrading van de Vomar zal dagelijks plaatsvinden, afhankelijk van het leveringsschema. We streven ernaar dit zo efficiënt mogelijk te organiseren om overlast te beperken.

V: Wat zijn de prijzen van de te bouwen woningen?

A: De verkoopprijzen variëren per woningtype. Globaal liggen de opbrengstwaarden tussen circa € 238.000 voor sociale huurwoningen en € 350.000 tot € 700.000 voor vrije sector woningen. Exacte prijzen worden vastgesteld in het vervolgtraject.

V: Krijg ik als bewoner last van geluid van de vrachtwagen die achteruit gaat rijden? Piepend geluid?

A: We doen er alles aan om overlast tot een minimum te beperken. Er zullen aanvullende geluidsonderzoeken worden uitgevoerd, maar dit dient allemaal nog plaats te vinden. Mogelijk nemen we extra maatregelen zoals geluidsreductie etc.

V: Wat zijn de huurprijzen?

A: De huurprijzen worden afgestemd op het woningtype en de doelgroep, met een focus op sociale huur. De beoogde afnemer is de Woonschakel uit Medemblik. Nadere informatie volgt zodra de plannen/afspraken definitiever zijn.

V: Welke aannemer is verantwoordelijk voor de bouw van de eengezinswoningen?

A: Wij werken samen met Van Braam en Minnesma. Het bouw- en woonrijp maken wordt door een externe partij uitgevoerd, dit moeten we nog concretiseren.

V: Wat goed en fijn om te zien dat er binnen Opperdoes woningen worden ontwikkeld. Komen deze ook echt toe aan de bewoners van Opperdoes zelf?

A: Bedankt voor uw reactie. Het is inderdaad een belangrijk onderdeel om de woningen toegankelijk te maken, beoogt voor verschillende doelgroepen, inclusief betaalbare woningen voor mensen met een kleiner budget. Als wij zelf woningen kunnen verkopen, doen wij ons best ons hiervoor in te zetten.

V: Op welke manier kan ik mij inschrijven voor een van deze woningen? Wordt er gebruik gemaakt van een lotingssysteem, of is er een andere procedure voor toewijzing?

A: Voor sociale huur geldt het reguliere woningtoewijzingssysteem, vaak met loting en/of voorrang voor bepaalde doelgroepen. Voor koopwoningen volgen details zodra het verkooptraject start.

V: Zijn er al indicaties van prijzen, opleverdata of verdere voorwaarden?

A: De eerste woningen worden verwacht in 2027, realisatie in 2026. Prijsindicaties zijn voorlopig en worden in de komende maanden verder uitgewerkt en gecommuniceerd.

V: Ik ben geïnteresseerd in een woning, kan ik me al ergens inschrijven?

A: Goed te horen, alleen op dit moment is inschrijving helaas nog niet mogelijk. Zodra we verder in het proces zijn, zullen we communiceren wanneer en waar inschrijvingen kunnen plaatsvinden.

V: Tot wanneer is er mogelijkheid van bezwaar? Waar staan jullie nu in het proces?

A: We bevinden ons in de fase van het Voorlopig Ontwerp (VO), dat leidt tot een wijziging van het Omgevingsplan via een BOPA-procedure. Tijdens de procedure kunt u zienswijzen indienen. Tegen de vaststelling door de raad is eventueel beroep mogelijk. Houd hiervoor de gemeentelijke communicatie in de gaten.

Vervolg

We willen alle belangstellenden bedanken voor hun aanwezigheid en reacties. De avond is positief verlopen en we hebben vanuit de omgeving suggesties kunnen vernemen. Iedereen die zijn e-mailadres heeft achtergelaten, krijgt een verslag van de bijeenkomst en de informatiepanelen. Ook zal het verslag en verdere voortgang worden gepubliceerd op de gemeentelijke webpagina.

Bij vragen of opmerkingen kunt u de gemeentelijke webpagina raadplegen of mailen naar: info@hoornevastgoed.nl(Verwijst naar een e-mailadres).