Proef: Wonen in bijgebouwen
Met de nieuwe proef (pilot) ‘Transformatie bijgebouw naar woning’ maakt de gemeente Medemblik het mogelijk om van een bijgebouw een reguliere woning te maken. Met de regels voor deze pilot geeft de gemeente uitvoering aan de ambitie uit de Woonvisie 2024–2028 om bestaande bijgebouwen te benutten voor woningbouw.
Twee bouwtypen, twee sporen
De nu gepubliceerde beleidsregels richten zich uitsluitend op de mogelijkheid om bestaande bijgebouwen binnen een woonbestemming te transformeren naar (maximaal) één woning. Deze woningen kunnen permanent bewoond worden. De gemeente onderzoekt nog de mogelijkheid om ook tijdelijke bewoning van bijgebouwen toe te staan.
De gemeente ziet dat het vraagstuk voor het wonen in bijgebouwen sterk verschilt van de herbestemming van vrijkomend agrarisch vastgoed. Het gaat bij agrarische gebouwen vaak om grote objecten (schuren) die een bredere ruimtelijke en maatschappelijke impact hebben dan alleen het toevoegen van één of enkele woningen. De gemeente ontwikkelt daarom in 2027 apart beleid voor deze categorie.
Bijdrage aan het oplossen van het woningtekort
Met deze beleidsregels wil de gemeente het mogelijk maken om de woningvoorraad op een zorgvuldige manier te vergroten, zonder dat hiervoor nieuwe bebouwing hoeft te worden neergezet.
Duidelijke voorwaarden voor kwaliteit en ruimtelijke rust
Om wildgroei te voorkomen en de kwaliteit van het woon- en leefklimaat te waarborgen, geldt een aantal vaste voorwaarden:
- Alleen bijgebouwen die vóór 1 maart 2025 al bestonden komen in aanmerking voor transformatie.
- De bijgebouwen staan al binnen de grenzen van een woonbestemming.
- Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet een ‘erfinrichtingsplan’ worden ingediend. Hiermee wordt geborgd dat de nieuwe woonfunctie goed past binnen het erf en de omgeving.
De beleidsregels worden op 14 oktober gepubliceerd op Overheid.nl.